В первом квартале 2025 года рынок ипотеки в Тверской области показал уменьшение почти вдвое. В течение первых трех месяцев текущего года жители региона оформили 917 ипотечных кредитов на сумму около 3,5 миллиарда рублей. В аналогичный период предыдущего года достоинство тверичан составило более 2,2 тысяч ипотек на сумму 6,7 миллиарда рублей. Уменьшение в этом сегменте связано с ростом процентных ставок и завершением действия ряда льготных программ.
К началу апреля средний срок кредитования увеличился до 26 лет, в то время как год назад тверичане планировали выплатить ипотеку за 25 лет. Средняя сумма ипотечного кредита в Верхневолжье также возросла с 3,1 до 3,8 миллионов рублей. При этом средняя процентная ставка по сравнению с мартом прошлого года снизилась с 8,5% до 7,6%.
«Доля первичного рынка в нашем регионе значительно возросла, поскольку тверичане оформляли кредиты на новостройки, воспользовавшись запуском программы семейной ипотеки в нескольких регионах, а также внедрением ипотечного стандарта, который ограничил субсидирование ипотеки: 37% ипотек было оформлено на строящееся жилье и 63% на жилье на вторичном рынке, тогда как в прошлом году это соотношение составляло 23% и 77% соответственно.
Ипотечный стандарт определяет принципы формирования условий ипотеки, а также то, что должен учитывать кредитор при установлении суммы кредита, срока и возможных комиссий. Рекомендовано заключать ипотечные договоры на срок не более 30 лет и сумму не выше 80% справедливой стоимости имущества.
Дополнительный стимул представляет собой увеличение выплат в Тверском регионе на частичное погашение ипотечного кредита при рождении (усыновлении) детей», – отмечается в тверском отделении Банка России.
Индивидуальное жилищное строительство продолжает развиваться, хотя его доля в общем объеме снижается – с 21,5% до 9% от общего объема предоставленных кредитов. С января по март 2025 года банки выдали 149 ипотечных кредитов на сумму 393 миллиона рублей для приобретения и строительства частных домов.